Reklama - Gospodarka |
| Przemysł, Budownictwo, Usługi, Handel |
|
|
Reklama - Biznes |
| Firma, Giełda, Finanse, Bankowość |
|
|
Kalendarium |
W dniu takim jak dziś...
2010
Polecamy wartościowy system CMS Webman oraz opracowany w oparciu o niego, profesjonalny i tani skrypt dla Twojego serwisu internetowego.
Szukaj na www.webman.pl oraz na aukcjach www.allegro.pl. |
|
|
|
| Artykuły gospodarcze: Podstawy wyceny nieruchomości c.d. |
|
|
 Wartość katastralną nieruchomości ustala się dla całych nieruchomości lub ich części, jeżeli zostały wyodrębnione jako przedmioty opodatkowania w przepisach o podatku od nieruchomości .
Ten typ wartości nieruchomości ustala się na podstawie oszacowania nieruchomości reprezentatywnych dla poszczególnych rodzajów nieruchomości na obszarze danej gminy, w trakcie taksacji przeprowadzanej w kilkuletnich odstępach czasowych .
Wartości katastralne wykorzystuje się do ustalenia podstawy opodatkowania podatkiem od nieruchomości, a także w zakresie określonym ustawą o gospodarce nieruchomościami, albo przepisami odrębnych ustaw, przy określaniu wartości nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa lub gminy, albo przy wykonywaniu czynności urzędowych, do których wykonania niezbędne jest określenie wartości nieruchomości ( art. 162. ust. 2 ) .
Określenie wartości katastralnej następuje przy zastosowaniu tabel i map taksacyjnych .
Jeżeli nieruchomości reprezentatywne były przedmiotem obrotu, wartość katastralną ustala się z wykorzystaniem cen transakcyjnych tych nieruchomości .
Propozycja bankowo - hipoteczna wartości nieruchomości ustalana jest dla potrzeb zabezpieczenia wierzytelności kredytodawcy, głównie w drodze ustanawiania hipoteki, pełniącej dla nieruchomości funkcję ograniczonego prawa rzeczowego .
Określenie tej wartości następuje z reguły przy zastosowaniu regulacji szczegółowej, jaką jest na przykład tak zwana Rekomendacja F, opracowana przez Nadzór Bankowy .
Decydującą rolę na płaszczyźnie gospodarczej odgrywa wartość rynkowa, którą ustawa o gospodarce nieruchomościami definiuje jako przewidywaną cenę, możliwą do uzyskania na rynku i ustaloną z uwzględnieniem cen transakcyjnych uzyskanych przy spełnieniu warunków że :
- strony umowy były od siebie niezależne,
- nie działały w sytuacji przymusowej,
- miały stanowczy zamiar zawarcia umowy,
- a także upłynął czas niezbędny do wyeksponowania nieruchomości na rynku i do wynegocjowania warunków umowy .
Standardy Zawodowe Rzeczoznawców Majątkowych wyróżniają pięć rodzajów wartości rynkowej, takich jak :
- Wartość rynkowa dla aktualnego sposobu użytkowania ( WRU ),
- Wartość rynkowa dla alternatywnego sposobu użytkowania ( WRA ),
- Wartość rynkowa dla optymalnego wykorzystania ( WRO ),
- Wartość rynkowa dla wymuszonej sprzedaży ( WRW ),
- Wartość rynkowa dla przyszłej sprzedaży ( WRP ) .
O tym, który z tych rodzajów wartości rynkowej zostanie zastosowany przez rzeczoznawcę majątkowego w procesie wyceny wynika przede wszystkim :
a/ z umownych ustaleń zawartych z zamawiającym operat szacunkowy,
b/ z celu jakiemu ma służyć sporządzona wycena,
c/ z aktualnego stanu rynku i szczególnych uwarunkowań danej nieruchomości .
Warto tu na przykład zauważyć że przy procedurze wywłaszczeniowej "...jeżeli przeznaczenie nieruchomości w planie miejscowym, zgodnie z celem wywłaszczenia, powoduje zwiększenie jej wartości, wartość rynkową nieruchomości określa się według alternatywnego sposobu użytkowania wynikającego z tego przeznaczenia..." ( Art. 134. ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami )
Dla prawidłowego określenia wartości rynkowej nieruchomości przy zastosowaniu podejścia porównawczego, musimy odnieść się do cech porównawczych, zwanych atrybutami, których to oceniona suma, stanowić będzie w głównej mierze o całokształcie ceny nieruchomości .
Określając wartość rynkową nieruchomości przy zastosowaniu podejścia dochodowego musimy mieć wiedzę że nieruchomość będzie generować dochód przynoszony z czynszów z tytułu najmu lub dzierżawy, którego wysokość możliwa jest do wyznaczenia na podstawie analizy kształtowania się stawek rynkowych w tym zakresie, lub że dochód ten jest przynoszony w formie udziału właściciela w zyskach osiąganych z działalności prowadzonej na tej nieruchomości .
W zależności od preferowanej funkcji nieruchomości, pod kątem której szacować będziemy atrybuty nieruchomości, wyróżnić należy następujące wartości :
- użytkową ( związaną z funkcją konsumpcyjną i produkcyjno - usługową, określaną jako obiektywna zdolność nieruchomości do bezpośredniego i
pośredniego zaspakajania potrzeb ),
- księgową ( stanowiącą bilansową wartość w księgach przedsiębiorstwa, istotną ze względu efektów finansowych, takich jak dochód, amortyzacja, wskaźniki rentowności kapitału itp. ),
- rynkową ( odnoszącą się w pojęciu wartości wymiennej, do najbardziej prawdopodobnej ceny jaką można uzyskać za nieruchomość, w transakcji dokonanej w niezależnych warunkach ).
Zależność pomiędzy wartością użytkową nieruchomości, a jej wartością rynkową, uwidacznia się szczególnie przy kształtowaniu popytu i podaży
( dla przykładu przyjąć można, że wyższa wartość rynkowa od użytkowej oznacza z reguły wzrost podaży i ewentualny spadek popytu ) .
Cechy, które kształtują wartość rynkową nieruchomości wynikają z kryterium funkcji, gdzie wyodrębnia się :
- rynek nieruchomości mieszkaniowych,
- rynek nieruchomości usługowych,
- rynek nieruchomości komercyjnych,
- rynek nieruchomości przemysłowych,
- rynek nieruchomości rolnych i leśnych,
- rynek nieruchomości specjalnego przeznaczenia,
a także z kryterium przestrzennego, gdzie istnieje podział na :
- rynek lokalny,
- rynek regionalny,
- rynek krajowy,
- rynek międzynarodowy .
js
|
|
   |
| Podstawy wyceny nieruchomości c.d. | Loguj/Utwórz konto | 0 Komentarze |
|
| | Komentarze są własnością ich twórców. Nie ponosimy odpowiedzialności za ich treść. |
|
|
|
Nasze Apele |
POMÓŻMY POWODZIANOM !
Pomóżmy powrócić na nowo do życia tym wszystkim, którzy ucierpieli od strasznej powodziowej klęski jaka ostatnio nawiedziła nasz kraj. Niech zdecydowanie uwierzą, że nie zostali sami ze swoimi tragicznymi doznaniami i problemami przerastającymi wielokrotnie ich siły oraz możliwości, a także niech zauważalnie odczują naszą pomoc i bratnią solidarność, jako dowód na to, że stanowimy jedną, wielką i jednocześnie zjednoczoną, polską rodzinę.
Główne drogi wsparcia:
· Polska Akcja Humanitarna
· Polski Czerwony Krzyż
· Caritas Polska |
|
|
Udane zakupy |
ATRAKCYJNE GRY I ZABAWKI
TYLKO U NAS !!!
Trafiliście Państwo
do niewątpliwie
najlepszego sklepu
internetowego tej branży
w Regionie.
Mamy wszystko
dla Waszych pociech.
WASZ CZESIO ! |
|
|
Reklama - Medycyna |
| Zapraszamy niepubliczne zaklady opieki zdrowotnej, prywatne kliniki medyczne oraz lekarzy prowadzących własne gabinety lekarskie, do reklamowania na łamach portalu egospodarka.net, zakresu i poziomu swoich usług leczniczych, a także
metod oraz rezultatów specjalistycznej działalności zawodowej. |
|
|
Reklama - Farmaceutyka |
Pamiętaj !
Przed zażyciem leku przeczytaj ulotkę załączoną do opakowania albo skontaktuj się z lekarzem lub farmaceutą, gdyż kazdy lek stosowany niewłaściwie, zagraża Twojemu zdrowiu, a nawet życiu.
Nr 1 na grypę to ... być może lek, którego jesteś producentem lub dystrybutorem. A może dysponujesz innowacyjnym specyfikiem, którego zalety mógłbyś tu zaprezentować ?
|
|
|
Artykuły gospodarcze |
| Czwartek, Czerwiec 10, 2010 - 05:40 Wysłany przez: Admin |
| Internet to bezdenna studnia możliwości. Nikt nie wątpi już w potencjał zakupów w sieci. |
|
|
|
|
PKP
PKS
LOT
AURA
